资料来源：市场信息（来源：房产局） 1 受本次房地产市场调整影响，北京现房价格下跌约30%。一些最贫困的房屋下降了 40% 至 50%，而一些最好的房屋下降了 20% 至 30%。因此，这次回调可以看作是检验北京不同社区真实品质的时刻。只有当潮水退去时，我们才能知道哪些社区是裸泳的。在接下来的十几期中，大表哥将重点对行业进行细分，对一些典型标杆楼盘的价格走势进行排名，看看它们的涨跌。目标是用最可靠、最客观的数据来帮助您判断哪些房产是真正优质的，哪些是泡沫或水货，帮助您做出购房决策。 （特别说明：下面列出的每个社区的价格是该社区历年所有现房成交价格的加权平均数）周期，取自现有房屋的大型数据库。它是整个社区在同一时期内现有房价的加权平均值，而不是任何特定套房或公寓类型的价格。因此，这个价格可能会高于或低于特定房屋的价格）。今天我们就来说说婉如的弟弟世纪城。 2世纪的城市部分相对简单；世纪城段以根安路为界一分为二。北有关山园、四游园、锦溪园、晨悦园、翠园、青帕园、舜隐园、穗红园、晴雪园等多个园林。根道路南侧为根根一区至根根六区及路尾上河村。一、二、六区的关山花园、思雨花园、锦溪花园、晨悦花园、现代花园品质差别不大，价格差异主要是楼龄和面积比例。相比之下，公寓路尾上河村的公寓质量最高，价格最贵，而且都是大户型。如今，它是一套面积超过170平方米的大型三居室公寓、超过200平方米的四居室公寓以及超过300平方米的五居室和六居室住宅。我们重点关注观山园、晴雪园、远大园一区、远大园一区、路尾上河村五个社区。 1、观山园 2014年观山园现房成交均价为每平方米69564元。 2017年，观山园现房成交均价为113548元/平方米。 2022年，观山园现房成交均价为136878元/平方米。 2025年，观山园现房成交均价为102464元/平方米。从以上价格可以看出，关山园从2022年的历史高点136878元/平方米到目前的价格，已经下跌了25.1%。人民币102,464元。与上一次房地产市场繁荣前的2014年每平方米69564元相比，观山园仍有47.3%的涨幅。 2、清学园 2014年，清学园现房成交均价为68859元/平方米。 2017年，晴雪苑现房成交均价为125687元/平方米。 2022年二手房一般成交价格清学院二手房成交均价为每平方米149756元。2025年，清学院二手房成交均价为每平方米110254元。从以上价格可以看出，清雪园自2025年以来一直在增长，两年来最高的每平方米149,756元现在已经跌至110,254元，降幅达26.4%。与上一次房地产市场繁荣前的2014年每平方米68859元相比，晴学园仍有60.1%的涨幅。 3. 园园一区 2014年，园园一区整个社区现房成交均价为57884元/平方米。 2017年，整个远大园一区社区现房成交均价为102897元/平方米。 2022年，整个远大园一区社区现房成交均价为129138元/平方米。 2025年，园园一区社区现房成交均价为95367元/平方米。从以上价格可以看出，源大源一区小区从2022年每平方米129138元的历史高位，跌至目前的95367元，跌幅达26.2%。与上一轮房地产市场繁荣前的2014年每平方米57884元相比。现代园第一区社区仍呈现64.8%的增长。 4、园园三区 2014年，园园三区现房成交均价园园三区每平方米59951元。 2017年，远大园三区现房成交均价为97108元/平方米。 2022年，远大园三区现房成交均价为每平方米1298元、64元。 2025年，园园三区现房成交均价为97463元/平方米。从上述价格可以看出，远大园三区从2022年每平方米129864元的历史高点跌至目前的97463元，跌幅达24.9%。与上一轮楼市热潮前的2014年每平方米59951元相比，园园三区仍呈现46.3%的涨幅。 5、路尾上河村 2014年，路尾上河村现房成交均价为72952元/平方米。 2017年，芦苇上河村现房成交均价为102585元/套平方米。 2022年，芦苇上河村现房成交均价为每平方米14197元，上涨5元。 2025年，芦苇上河村现有房屋成交均价为118550元/平方米。从以上价格可以看出，鹿邑山河村已从2022年每平方米141975元的历史高点跌至目前的118550元，跌幅达16.5%。与上次房地产市场繁荣前的2014年每平方米72952元相比，路尾上河村仍有62.5%的涨幅。 3 大表哥看完具体数据后，简单总结了三点。首先，整个世纪城板块本轮下跌约23%，远小于北京市场30%的跌幅。这个表现非常好。主要是因为世纪城板块各方面肯定都非常好。从地理位置上看，位于海淀市，位于西北四环路。两米相交，方便去往任何地方。该板块的社区均为历史悠久、品质优良的社区。整体来看，世纪城是一个各方面都没有什么明显短板的板块。他被称为宛如的弟弟，想要拒绝他当然是比较困难的。其次，除路尾上河村外，世纪城板块的房价跌幅非常相似，均在25%左右。不同社区的差异不超过2个点。因此，当您在该地区购买房屋时，从长期保值的角度来看，这实际上是一样的。关键是看看你喜欢哪个社区，并愿意留在那里，直到你找到价格合适的房子。第三，我想谈谈芦尾神川村。这个社区的质量当然是好的。即使都是大单位，单价仍然非常昂贵。是 b虽然平均 de一至六区的关山、四友、锦溪、晨悦、远大花园的上升率为25%，下降率仅为16.5%，表现出较强的韧性。当然，这是从业主的角度来看的。我表弟想告诉潜在买家的是，现在不是购买鹿邑上河村的好时机。由于减少量较小，因此被抵消的可能性非常大。此外，路尾上河村还有多套大型公寓，属于高档住宅，总造价在30至4000万元之间。近两年，海淀市提供了大量优质土地，海淀市的新房开始成为豪宅，比如清河建发海燕、华润震云等。虽然位置不如鹿尾上河村，但品质绝对比鹿尾上河村好。因此，即使受到新房建设的影响，吕伟尚该村很可能抵消下降的影响。这方面可以参考去年的万科如园和西山第一院。他们一开始都非常强大，但突然在某个时刻“突然崩溃”，以弥补自己的衰落。
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王六弟弟的世纪城已经这么糟糕了吗？